Demain tous seniors : l’habitat au cœur de la transition démographique

Pour relever les nouveaux défis de la transition démographique, les professionnels du bâtiment doivent imaginer des matériaux de plus en plus versatiles ! Intelligent, sécurisé et adapté à tous les âges de la vie, l’habitat-caméléon participe à cette dynamique de maintien à domicile.
  • Réussir la transition démographique

On entend souvent parler de la transition écologique et énergétique, qui interroge notre rapport au développement durable… Mais rien ou presque sur la transition démographique. Et pourtant, on assiste aujourd’hui à une « séniorisation de la société » dans le monde, à l’exception du continent africain qui semble encore échapper à cette évolution. Petit bond dans le futur : en 2035, aux Etats-Unis, les 65 ans et plus, seront plus nombreux que les jeunes de moins de 18 ans selon une projection du dernier recensement. De l’autre côté de l’Atlantique, en France, c’est dès 2030 que le renversement se produira… et l’on prévoit un quadruplement des plus de 80 ans, à l’horizon 2050. 

Vers un "Silver habitat"

Cette société de la longévité pose évidemment de nouveaux enjeux, en termes de santé et de dépendance. Comment accompagner au mieux nos aînés ? Comment soutenir le maintien à domicile ?

« Transition écologique et démographique sont intimement liées », souligne Serge Guérin, Sociologue spécialisé dans le vieillissement. « Nous devons donc profiter de cette transition écologique pour adapter l’habitat et amorcer de nouvelles pratiques.» Construire « durable », c’est donc porter un regard global sur le vieillissement de la population et sur ses conséquences sur l’habitat. « Ce serait une erreur de résumer le « silver habitat » à la seule question de l’accessibilité », explique Jean-Philippe Arnoux, Directeur silver économie et accessibilité chez Saint-Gobain Distribution Bâtiment France. « Tout doit être pris en compte, le confort, le bien-être, mais aussi la sécurité de l’habitat. » Et c’est aux professionnels du bâtiment de montrer l’exemple. « Anticiper la transition démographique demande d’imaginer, dès la conception, des matériaux et des équipements versatiles, qui s’adaptent à l’avancée en âge. Je pense notamment au Concept’care by Lapeyre, la première salle de bains préfabriquée et réversible », souligne Jean-Philippe Arnoux.

De son côté, Placo a développé Habito®, une plaque de plâtre qui, à première vue, ressemble à une BA13 standard. Conçue pour résister aux chocs du quotidien, Habito® s’illustre avant tout pour sa solidité et sa haute résistance. Des qualités qui en font un matériau idéal pour supporter tous types de charge, même les plus lourdes, comme des barres de maintien ou des mains courantes pour faciliter la mobilité des personnes âgées. « Il nous faut travailler sur le caractère versatilité des produits, en imaginant leurs usages futurs, » résume Jean-Philippe Arnoux. Ainsi, Lapeyre a conçu toute une gamme de meubles de cuisine mobiles, comme le meuble Mobilo dont le rangement descend vers l’utilisateur. De même, les modèles Twister, Corner ou ceux équipés de plateaux Le Mans offrent un vaste espace de rangement à portée de main, sans se baisser. Idéal pour une personne en manque de mobilité ! En clair, les « matériaux caméléon » investissent tout l’habitat, à l’intérieur comme à l’extérieur. Ici une lampe DMLA qui améliore la vision des aînés, là un revêtement de sol extérieur qui évite les chutes grâce à son fort pouvoir drainant…

Les nouvelles technologies à la rescousse

Sans surprises, les nouvelles technologies ont également conquis les logements individuels pour améliorer le confort des aînés et sécuriser leur habitat. Fait nouveau, elles courtisent désormais les promoteurs et bailleurs sociaux, afin d’être installées dès le départ dans les nouveaux logements. C’est le cas du boîtier de téléassistance Smarthab. Connecté et intelligent, ce boîtier offre tout un système de domotique et de communication avec le personnel soignant, en cas de malaise ou d’anomalies détectées par des algorithmes.

D’autres pistes existent déjà, notamment pour soulager les aidants, comme cet exosquelette pour coucher et relever une personne dépendante. Ou encore ces robots aides-soignants qui pourraient, selon certains, tenir compagnie aux seniors tout en faisant de la télé-présence. 

Colocation et béguinage

Si la transition démographique demande à repenser l’habitat, elle pose aussi de multiples défis, à l’échelle d’une ville. « Comment adapte-t-on la mobilité aux populations senior ? Les services ? » s’interroge Serge Guérin. Là encore, les professionnels du bâtiment doivent changer de paradigme et imaginer de nouveaux modèles pour favoriser l’inclusion des aînés dans la ville. Parmi les initiatives fécondes, la colocation entre seniors ou encore le béguinage, une solution d’hébergement résidentiel, à taille humaine, qui regroupe les seniors dans un esprit de convivialité. 

L’inclusion des aînés passe aussi par l’habitat intergénérationnel, qui vise à abolir les frontières, en mélangeant seniors, étudiants et familles. « Ce modèle demande un effort acoustique évident, car les rythmes de vies sont différents, précise Jean-Philippe Arnoux. A nous, professionnels, d’adapter nos matériaux sur le plan du confort et de l’acoustique pour favoriser le vivre ensemble. » L’idée fait son chemin, et le co-living entre générations semble prometteur. Aux Etats-Unis, le Rancho Mission Viejo accueille des seniors et des familles, en leur offrant des espaces communautaires pour tous, mais également des espaces réservés aux seniors, comme la piscine, qui respecte ainsi leurs besoins de tranquillité, loin des éclaboussures des enfants !

« C’est tout cela l’habitat durable des aînés, conclut Serge Guérin. Il y a donc tout un modèle à inventer ! » L’impulsion semble déjà en marche, aux quatre coins du monde. 

Dans tous les cas, le Silver Habitat demande de sortir de la vision binaire du « tout maison de retraite » ou « tout domicile », en offrant un entre-deux, à mi-chemin entre la colocation, l’accès aux soins et la conciergerie… Et cet entre-deux sera conçu avec des matériaux aux super-pouvoirs, pour faciliter le maintien à domicile et contrer l’avancée en âge !

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